소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천로153번길 6, 41에프동 4층403호 (동천동,한빛마을래미안이스트팰리스4단지)  경기도 용인시 수지구 동천동 923
물건용도	아파트
토지면적	280.11㎡(84.73평)
건물면적	196.63㎡(59.48평)
사건번호	2022타경2185
감정평가액	2,050,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,435,000,000원
입찰보증금	(10%) 143,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.09(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동천로153번길 6	65949.0 분의 280.11	280.11㎡ (84.73평)
건물 동천로153번길 6	4층403호 (동천동,한빛마을래미안이스트팰리스4단지) 철근콘크리트구조	196.63㎡ (59.48평)

경기도 용인시 수지구 소재 "용인한빛중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	41에프동 403호 전부	2014.11.20.	[보]770,000,000
매각물건명세 비고		서희원 : 최초 보증금은 5억 5천만 원으로 확정일자는 2014. 12. 16.이고, 1차 갱신시 6억 7천만 원(1억 2천만 원 증액)으로 확정일자는 2016. 12. 6이며, 2차 갱신시 7억 7천만 원(1억 원 증액)의 확정일자는 2022. 3. 3.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월24일	근저당권	588,000,000원
2019년5월20일	근저당권	600,000,000원
2021년9월29일	가압류	646,000,000원
2021년10월5일	가압류	125,400,000원
2021년10월18일	가압류	374,000,000원
2021년10월19일	가압류	50,000,000원
2021년10월28일	가압류	200,000,000원
2022년3월18일	임의경매
2022년4월29일	가압류	11,333,322원
2022년5월9일	가압류	119,851,749원
2022년5월27일	가압류	72,943,895원
2022년8월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 소재 "용인한빛중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(474,455,181원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경65902(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-26	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로 91,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 24.17평	899,000,000원 899,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 수지구 죽전로 244,  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 16.92평	560,000,000원 560,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-19	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로164번길 20,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 25.46평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 용인시 수지구 신봉2로 26,  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 23.60평	718,000,000원 718,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 용인시 수지구 만현로67번길 19,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.20평	658,000,000원 658,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 수지구 용구대로 2742,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.35평	709,000,000원 709,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 수지구 광교마을로 11,  건물: 41.02평  , 토지(대지권): 34.28평	1,230,000,000원 1,230,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 용인시 수지구 포은대로313번길 7-10,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.81평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 용인시 수지구 용구대로 2742,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.35평	770,000,000원 539,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-22	아파트  경기 용인시 수지구 용구대로2801번길 41,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.50평	625,000,000원 437,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 용인시 수지구 성복2로 86,  건물: 66.51평  , 토지(대지권): 32.62평	1,203,000,000원 842,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로 13,  건물: 35.37평  , 토지(대지권): 22.92평	1,303,000,000원 912,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  경기 용인시 수지구 상현로 100,  건물: 40.86평  , 토지(대지권): 23.90평	790,000,000원 553,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 용인시 수지구 수풍로 90,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.14평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 용인시 수지구 신봉2로 26,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 16.00평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)