제주시 애월읍 납읍리 토지/임야

제주지방법원 2022타경1383입니다.

감정가격은 113,355,790원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 27,217,000원입니다.

2023.12.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-15	2024타경7088	[임야] 제주시 애월읍 봉성리 51-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,820.90평	1,496,064,280원 1,496,064,280원	신건 (0회)
	2025-04-15	2024타경34172	[임야] 제주시 애월읍 봉성리 791 토지(대지권): 1,190.94평	279,527,000원 279,527,000원	신건 (0회)
	2025-04-15	2024타경31807	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 1991-2 토지(대지권): 1,877.01평	1,684,184,000원 1,684,184,000원	신건 (0회)
	2025-04-15	2024타경11940	[임야] 제주시 아라일동 394-1 토지(대지권): 2,454.49평	1,785,080,000원 1,785,080,000원	신건 (0회)
	2025-04-15	2024타경5655	[임야] 제주시 한림읍 협재리 2215-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,657.85평	5,664,627,000원 5,664,627,000원	신건 (0회)
	2025-04-08	2024타경4324	[임야] 제주시 조천읍 교래리 409-3 토지(대지권): 3,263.07평	1,487,806,000원 1,487,806,000원	신건 (0회)
	2025-04-01	2024타경26928	[임야] 제주시 애월읍 고성리 1056-2 토지(대지권): 1,831.34평	998,910,000원 998,910,000원	신건 (0회)
	2025-04-01	2024타경25611	[임야] 제주시 조천읍 교래리 산99-3 토지(대지권): 3,400.10평	1,641,040,000원 1,641,040,000원	신건 (0회)
	2025-04-29	2024타경26249	[임야] 제주시 아라일동 414-7 토지(대지권): 276.79평	344,955,000원 241,469,000원	유찰 (1회)
	2025-04-15	2024타경11766	[임야] 제주시 애월읍 상귀리 1369 토지(대지권): 588.97평	202,488,000원 141,742,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주시 애월읍 납읍리
물건용도	토지/임야
토지면적	1,559.44㎡(471.73평)
건물면적
사건번호	2024타경1383
감정평가액	113,355,790원
최저입찰가	(24%) 27,217,000원
입 찰 일	2023.12.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>

구분	구조/용도	면적/비고
토지 납읍리 235	임야	270.50㎡ (81.83평)
	임야	883.83㎡ (267.36평)
	임야	405.11㎡ (122.55평)
제시외건물 납읍리 136	납읍리 136	4.33 ㎡(1.31평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "제주운전면허시험장" 북서측 원거리에 위치.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월19일	가압류	39,311,210원
2022년1월27일	강제경매
2022년3월24일	강제경매
2023년1월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록2.3. 일부 지상에 공부상 표시 없는 묘가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음 -목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2023.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "제주운전면허시험장" 북서측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 113,355,790원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,966,366원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24. 강제경매개시결정

제주시 애월읍 납읍리 토지(임야) 경매 - 2022타경1383