소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 661-31
물건용도	주택
토지면적	191.10㎡(57.81평)
건물면적	232.38㎡(70.29평)
사건번호	2022타경31222
감정평가액	142,210,305원
최저입찰가	(49%) 69,683,000원
입찰보증금	(20%) 13,936,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽도동 661-31	대	191.1㎡ (57.81평)
건물 중흥로161번길 29-7	1층 주택	84.53㎡ (25.57평)
	2층 주택	64.445㎡ (19.49평)
제시외건물 죽도동 661-31	죽도동 661-31	8.1 ㎡(2.45평)
	죽도동 661-31	3.3 ㎡(1.00평)
	죽도동 661-31	20.9 ㎡(6.32평)
	죽도동 661-31	51.1 ㎡(15.46평)

대상물건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "대잠초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.02.21.
매각물건명세 비고		김현주 : ①전입인. ②임대차관계불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월14일	근저당권	86,400,000원
2021년6월3일	근저당권	200,000,000원
2022년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 이동 및 철거용이한 이동식 저온창고는 미포함 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -조립식저온저장고 1동, 옥상과 2층에 연결된 경량철골조 판넬지붕 구조물 본건 부동산 소재지9을 현장에서 확인한바 공부상에 표시된‘경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택’은 화재로 철거된 상태로 보일러실만 남아 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "대잠초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 신광면 흥곡리 [농지취득자격증명]  건물: 61.83평  , 토지(대지권): 249.87평	320,056,000원 224,039,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 죽도동 650-16  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 17.04평	43,198,200원 30,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 용흥동 330-16  건물: 27.86평  , 토지(대지권): 47.49평	120,327,470원 84,229,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 24.03평	47,094,800원 23,076,000원	재진행 (2회)