[하남시 광암동 주택] 경기도 하남시 광암동 산5-2 경매문의 <2022타경328> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 2. 4. 5. - 맹지 목록 3. - 현황은 주택으로 이용 중임. 제시외 3-1, 3-2 - 무허가건물

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지 -. 목록2 토지의 바로 아래에 위치하고 있으며 공부상 임야이나 현황은 대부분 밭작물을 경작하는 전으로 사용되고 일부는 나대지 상태인 것으로 보임 -. 인접토지와의 경계는 별도 확인이 필요함 나. 목록2 토지 -. 목록1토지와 목록4 토지 중간에 위치하고 있으며 공부상 임야이나 현황은 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 대지로 사용되고 있고, 일부는 전(텃밭)으로 사용되고 있으며 건물뒤편은 임야상태임 -. 임야에는 대부분 참나무 등 자연림으로 보이나, 일부 산수유로 추정되는 동일수종의 수목 수십그루가 보이므로 조림여부, 정확한 수종과 수량 및 인접토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함 다. 목록3 건물 - 공부상 브럭조 스라브지붕 단층 관리용건축물(1층 33제곱미터)로 되어 있으나 현황은 공부상 1동의 건축물에 증축된 것으로 보이는 제시외 목조 판넬지붕 단층 건물이 이어져 있고 각각 호실출입문이 따로 있으나(사진참조) 증축여부에 대해서는 별도 확인이 필요함 - 위 단층 건물 오른쪽 위편에 별도의 제시외 목조건물 판넬조지붕 단층건물(사진참조)이 1동 있음 라. 목록4 토지 -. 목록2 토지의 위쪽에 위치하고 있으며 공부상 표시대로 대부분 아카시아나무, 참나무, 소나무 등 자연림이 우거진 임야임 - 분묘 기타 구조물은 발견되지 않았으나 봉분이 무너진 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 분묘 기타 구조물의 존재 여부 및 인접토지와의 경계는 별도 확인이 필요함 마. 목록5 토지 -. 목록4 토지의 위쪽에 위치하고 있으며 공부상 표시대로 대부분 참나무, 소나무 등 자연림이 우거진 임야임 - 분묘 기타 구조물은 발견되지 않았으나 봉분이 무너진 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 분묘 기타 구조물의 존재여부 및 인접토지와의 경계는 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 하남시 초이동 소재 "초이6통 마을회관" 동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,722,761,366원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.2. 근저당