소 재 지	경상북도 구미시 형곡로 70, 6층602호 (형곡동,우성크리스탈)  경상북도 구미시 형곡동 132-4
물건용도	아파트
토지면적	34.76㎡(10.51평)
건물면적	83.74㎡(25.33평)
사건번호	2022타경318
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,799,000원
입찰보증금	(10%) 179,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 형곡로 70	629.3 분의 34.7552	34.755㎡ (10.51평)
건물 형곡로 70	6층602호 (형곡동,우성크리스탈) 철근콘크리트구조	83.735㎡ (25.33평)

경상북도 구미시 형곡동 소재 "형일초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	602호	2016.08.22	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년10월10일	근저당권	260,000,000원
2017년1월10일	근저당권	70,000,000원
2018년3월19일	압류
2018년5월21일	가압류	50,000,000원
2018년6월1일	가압류	97,100,682원
2018년12월27일	가압류	281,866,570원
2019년5월16일	압류
2020년11월4일	압류
2022년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). 갑구 순위번호12번 가압류채권(근로복지공단)은 최우선변제임금채권임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형일초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경북 구미시 옥계북로 69, 111동 [대지권미등기]  건물: 27.70평  , 토지(대지권): 14.03평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 칠성로2길 12, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.87평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 칠성로2길 12, 103동  건물: 41.32평  , 토지(대지권): 20.69평	569,000,000원 569,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 고아읍 문장로22길 40, [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.00평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 옥계2공단로 264-11, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.52평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 고아읍 봉한리 911-114  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.00평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 인동19길 36-11, 105동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.86평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 도봉로5길 21, 203동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 20.17평	198,000,000원 138,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 구미대로 186-20, 104동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 16.42평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 흥안로 63, 105동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.08평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 송동로 147, 308동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.84평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 도봉로 10, 105동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.33평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경북 구미시 고아읍 문장로22길 40,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.03평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 구미시 상사서로9길 20, 3층  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 13.71평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 구미시 고아읍 원호리 455  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.75평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)