소 재 지	경상북도 경주시 용담로92번길 38, 102동 1층101호 (황성동,신안그린파크)  경상북도 경주시 황성동 508-8
물건용도	아파트
토지면적	45.23㎡(13.68평)
건물면적	69.72㎡(21.09평)
사건번호	2022타경155
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(49%) 44,590,000원
입찰보증금	(10%) 4,459,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용담로92번길 38	1947.0 분의 45.234	45.234㎡ (13.68평)
건물 용담로92번길 38	1층101호 (황성동,신안그린파크) 철근콘크리트구조	69.715㎡ (21.09평)

경상북도 경주시 황성동 소재 ‘유림초등학교’남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	미상	2011.10.19.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
박OO	전부	2011.10.19.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		곽미화 : 임대차계약서에 의한 권리신고 및 배당요구 아님. 박진환 : 임대차관계 미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년12월17일	가등기
2022년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2004. 12. 17. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별도등기는 말소됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 황성동 소재 ‘유림초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2004. 12. 17. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 8. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  경북 경주시 건천읍 작원3길 81-7,  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 7.78평	23,000,000원 16,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경북 경주시 안강읍 산대리 1937-10  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.58평	35,000,000원 17,150,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 외동읍 산업로 1768-16, [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.77평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 천사1길 26, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.60평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 외동읍 모화남1길 15-5,  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 9.56평	62,000,000원 30,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경북 경주시 강동면 동해대로 166-11,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 20.25평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 승삼2길 8, 102동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 8.25평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 감포읍 감포로7길 43-3,  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 10.52평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 소금강로45번길 7, 5층502호  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 16.60평	86,000,000원 86,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 용담로104번길 12, 102동  건물: 24.36평  , 토지(대지권): 16.20평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 유림로33번길 10, 102동  건물: 31.56평  , 토지(대지권): 9.66평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 구매두림길 28, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 20.62평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 대안길35번길 12-1, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.93평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 황성로 60, 506동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.30평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 백률로57번길 22, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.85평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)