소 재 지	인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 109동 19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트)  인천광역시 남동구 논현동 577
물건용도	아파트
토지면적	32.45㎡(9.82평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2022타경507782
감정평가액	454,000,000원
최저입찰가	(49%) 222,460,000원
입찰보증금	(10%) 22,246,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청능대로718번길 7	47772.1 분의 32.452	32.452㎡ (9.82평)
건물 청능대로718번길 7	19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트) 철근콘크리트구조	85.00㎡ (25.71평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO			[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월14일	근저당권	209,300,000원
2021년11월19일	근저당권	260,000,000원
2021년11월19일	전세권	5,000,000원
2022년4월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 남동구 논현동 소재 소래초등학교 동쪽 인근에 위치한 소래풍림아파트 단지 내 아파트 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 석산로 138, 110동 [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.42평	320,000,000원 320,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 장승남로 82, 103동  건물: 38.08평  , 토지(대지권): 17.17평	537,000,000원 263,130,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	아파트  인천 남동구 경인로524번길 16, 5동 [임차권등기]  건물: 30.90평  , 토지(대지권): 17.92평	437,000,000원 214,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 707동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 20.13평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1204동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.28평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  인천 남동구 논고개로 17, 1118동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.60평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 석산로 138, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.11평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 호구포로 858, 4동  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 11.99평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 85, 101동  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 14.01평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  인천 남동구 오봉로 33, 207동	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 장승남로81번길 16, 2동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.77평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 2.45평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트  인천 남동구 석정로461번길 50, 103동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 10.48평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)