소 재 지	인천광역시 미추홀구 승학길104번길 11, 지하층비03호 (주안동,리산주택)  인천광역시 미추홀구 주안동 1286-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.12㎡(9.41평)
건물면적	32.72㎡(9.90평)
사건번호	2022타경521108
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(100%) 55,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학길104번길 11	465.0 분의 31.119	31.119㎡ (9.41평)
건물 승학길104번길 11	지하층비03호 (주안동,리산주택) 철근콘크리트구조	32.72㎡ (9.90평)

미추홀구 주안동 소재 "주안3동 행정복지센터" 동측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2002.03.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년1월11일	근저당권	32,500,000원
2016년6월16일	압류
2017년7월10일	압류
2021년6월28일	가압류	7,528,358원
2021년11월2일	가압류	6,656,613원
2022년8월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 미추홀구 주안동 소재 "주안3동 행정복지센터" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,100,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 1. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로744번길 31-6, 102동 [임차권등기]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.93평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로781번길 77, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 11.45평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로875번길 32, 3층301호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.25평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 16,706,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인남길 330, 1층101호  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.00평	68,000,000원 23,324,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 157, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	169,000,000원 82,810,000원	재진행 (2회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 157, 3층302호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로156번길 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.78평	81,000,000원 81,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층704호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로42번길 56, 6층602호  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 8.24평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길 27, 2동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 6.13평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)