소 재 지	대전광역시 유성구 계룡로52번길 11, 24층2405호 (봉명동,유성세움펠리피아주상복합아파트)  대전광역시 유성구 봉명동 466-2
물건용도	아파트
토지면적	13.63㎡(4.12평)
건물면적	84.15㎡(25.45평)
사건번호	2022타경3127
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계룡로52번길 11	4334.7 분의 13.6255	13.625㎡ (4.12평)
건물 계룡로52번길 11	24층2405호 (봉명동,유성세움펠리피아주상복합아파트) 철근콘크리트구조	84.1484㎡ (25.45평)

대전광역시 유성구 봉명동 소재 "대전지하철 유성온천역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	건물 전부	2019.02.01.	[보]210,000,000
안OO	2405호 전부	2019.02.01	[보]210,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월23일	임차권설정	210,000,000원
2021년11월9일	근저당권	54,000,000원
2022년4월4일	가압류	52,916,862원
2022년4월27일	가압류	63,750,010원
2022년5월4일	임의경매
2022년6월22일	가압류	6,963,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "대전지하철 유성온천역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 380,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,778,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 임차권등기명령 있음. (확정일자 2019.01.07.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  대전 유성구 문화원로 117, 1동  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.57평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  대전 유성구 송강로42번길 61, 206동  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 10.51평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대전 유성구 문화원로 117, 1동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.57평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  대전 유성구 월드컵대로290번길 25, 101동  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 7.98평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  대전 유성구 가정로 65, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.91평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  대전 유성구 온천서로 36-19, 103동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.91평	329,000,000원 230,300,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  대전 유성구 온천북로 7, 20층102동2004호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.32평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대전 유성구 구즉로 16, 103동  건물: 40.13평  , 토지(대지권): 23.02평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  대전 유성구 학하로 33, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.81평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 유성구 은구비남로33번길 5, 7층705호  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 6.22평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  대전 유성구 문화원로 13, 105동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.45평	374,000,000원 374,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  대전 유성구 가정로 43, 110동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 17.68평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  대전 유성구 동서대로 725, 1211동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 18.54평	550,000,000원 385,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-24	아파트  대전 유성구 죽동로 251, 301동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.72평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 유성구 죽동로 39, 204동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.17평	633,000,000원 443,100,000원	유찰 (1회)