소 재 지	전라남도 여수시 여문2로 197, 301동 11층1113호 (문수동,여서3차현대아파트)  전라남도 여수시 여서동 484
물건용도	아파트
토지면적	25.06㎡(7.58평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2021타경6881
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(70%) 99,400,000원
입찰보증금	(10%) 9,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여문2로 197	7286.0 분의 25.059	25.059㎡ (7.58평)
건물 여문2로 197	11층1113호 (문수동,여서3차현대아파트) 철근콘크리트구조	59.950㎡ (18.13평)

본건 2)는 여수시 만흥동 소재 「상촌마을」남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2018.08.28.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년1월28일	근저당권	36,000,000원
2010년6월22일	근저당권	150,000,000원
2021년12월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 1은 전라남도 여수시 여서동 여서3차 현대아파트로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호하며 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 본건 2는 전라남도 여수시 만흥동 상촌마을 인근 도로변에 위치한 주유소용지로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 농경지이나 인근에 어린이집과 교회가 소재하고 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 2)는 여수시 만흥동 소재 「상촌마을」남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.01.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 좌수영로 682-26, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.54평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 50, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.36평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 구봉길 79, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.76평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  전남 여수시 여서2로 40, 209동  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 19.68평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 여수시 여문2로 197, 301동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.58평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  전남 여수시 소호5길 22, 5동  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 11.77평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  전남 여수시 장군산길 10, 112동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.45평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 여서로 134, 111동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 10.75평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	177,000,000원 63,437,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 소호5길 39, 306동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-15	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	185,000,000원 11,124,000원	유찰 (13회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 여서로 304, 103동  건물: 36.12평  , 토지(대지권): 23.92평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 여수시 안산1길 136, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.14평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)