소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 일월로375번길 45, 106동 5층506호 (삼양전원타운)  경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-11
물건용도	아파트
토지면적	52.20㎡(15.79평)
건물면적	59.53㎡(18.01평)
사건번호	2021타경3350
감정평가액	30,000,000원
최저입찰가	(49%) 14,700,000원
입찰보증금	(10%) 1,470,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 일월로375번길 45	250.0 분의 1.0	52.2㎡ (15.79평)
건물 일월로375번길 45	5층506호 (삼양전원타운) 벽식구조	59.53㎡ (18.01평)

경상북도 포항시 남구 동해면 석리에 소재 "삼양전원타운" 106동 5층 506호 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년10월2일	근저당권	20,800,000원
2003년6월5일	근저당권	10,000,000원
2021년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지에 관하여 별도등기 있음, 토지등기부에는 1993. 12. 16.자 근저당권이 말소됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 동해면 석리에 소재 "삼양전원타운" 106동 5층 506호 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 30,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,953,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.10.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 해병로259번길  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 10.50평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 6.61평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  경북 포항시 남구 동해면 일월로71번길  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 15.78평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	178,000,000원 20,942,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 동문로54번길  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.50평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)