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이 물건의 사건번호는 2021타경17924 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행하는 사건번호 2021타경17924의 근린상가 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 충청남도 보령시 대흥로 51, 3층308호 (대천동,롯데시네마7) 입니다.
감정가는 6,080,000,000원이며, 최저입찰가는 6,080,000,000원입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다.
입찰보증금은 (10%) 608,000,000원입니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 보령시 대흥로 51, 3층308호 (대천동,롯데시네마7)
충청남도 보령시 대천동 324-4
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
1,270.23㎡(384.24평) |
| 건물면적 |
2,254.49㎡(681.98평) |
| 사건번호 |
2021타경17924 |
| 감정평가액 |
6,080,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 6,080,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 608,000,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
대흥로 51 |
2568.0 분의 6.48 |
6.48㎡ (1.96평)
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| 2568.0 분의 7.04 |
7.04㎡ (2.13평)
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| 2568.0 분의 10.5 |
10.499㎡ (3.18평)
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| 2568.0 분의 158.28 |
158.28㎡ (47.88평)
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| 2568.0 분의 74.92 |
74.92㎡ (22.66평)
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| 2568.0 분의 7.89 |
7.89㎡ (2.39평)
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| 2568.0 분의 11.83 |
11.83㎡ (3.58평)
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| 2568.0 분의 7.89 |
7.89㎡ (2.39평)
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| 2568.0 분의 4.79 |
4.79㎡ (1.45평)
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| 2568.0 분의 4.79 |
4.79㎡ (1.45평)
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| 2568.0 분의 7.89 |
7.89㎡ (2.39평)
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| 2568.0 분의 5.73 |
5.73㎡ (1.73평)
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| 2568.0 분의 218.73 |
218.73㎡ (66.17평)
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| 2568.0 분의 118.27 |
118.27㎡ (35.78평)
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| 2568.0 분의 165.37 |
165.37㎡ (50.02평)
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| 2568.0 분의 7.89 |
7.89㎡ (2.39평)
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| 2568.0 분의 7.04 |
7.04㎡ (2.13평)
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| 2568.0 분의 358.58 |
358.58㎡ (108.47평)
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| 2568.0 분의 76.75 |
76.75㎡ (23.22평)
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| 2568.0 분의 3.94 |
3.939㎡ (1.19평)
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| 2568.0 분의 5.63 |
5.63㎡ (1.70평)
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건물
대흥로 51 |
3층308호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
11.5㎡ (3.48평)
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| 3층320호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
12.5㎡ (3.78평)
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| 3층322호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
18.63㎡ (5.64평)
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| 5층씨-501호 (대천동,롯데시네마7) 철골철근콘크리트구조 |
280.92㎡ (84.98평)
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| 5층씨-503호 (대천동,롯데시네마7) 철골철근콘크리트구조 |
132.98㎡ (40.23평)
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| 3층301호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
14㎡ (4.24평)
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| 3층303호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
21㎡ (6.35평)
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| 3층305호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
14㎡ (4.24평)
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| 3층306호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
8.5㎡ (2.57평)
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| 3층312호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
8.5㎡ (2.57평)
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| 3층321호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
14㎡ (4.24평)
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| 3층323호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
10.17㎡ (3.08평)
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| 4층씨-401호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
388.21㎡ (117.43평)
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| 5층씨-502호 (대천동,롯데시네마7) 철골철근콘크리트구조 |
209.92㎡ (63.50평)
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| 5층씨-504호 (대천동,롯데시네마7) 철골철근콘크리트구조 |
293.51㎡ (88.79평)
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| 3층302호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
14㎡ (4.24평)
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| 3층309호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
12.5㎡ (3.78평)
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| 3층씨-301호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
636.43㎡ (192.52평)
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| 6층씨-601호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
136.22㎡ (41.21평)
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| 3층307호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
7㎡ (2.12평)
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| 3층310호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조 |
10㎡ (3.03평)
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충청남도 보령시 대천동 소재“보령문화의전당”남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/08)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
미상 |
2012.11.28 |
[보]5,000,000
[월]407,000 |
| 유OO |
제씨301호, 401호, 501호, 601호(2254.49㎡) |
2021.06.23. |
[보]250,000,000
[월]15,000,000 |
| 방OO |
미상 |
2014.01.07 |
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| 대OO |
제씨301호, 401호, 501호, 601호 |
2017.11.21. |
[보]250,000,000
[월]15,000,000 |
| 매각물건명세 비고 |
대천메가박스 주식회사:상가건물 임대차 현황서 상 임차부분은 불명확하고, 임차인의 권리신고서에는 임차부분이 제씨301호, 401호, 501호, 601호(2254.49㎡)로 되어 있으며, 임대차계약서에서는 "309호, 310호, 312호, 320호, 321호, 322호, 323호, 씨-301호, 씨-401호, 씨-501호, 씨-601호, 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호"로 기재되어 있음. 현재 점유하고 있는지 여부는 불분명함.방배균:상가건물 임대차 현황서에 기재된 내용이며, 위치는 "롯데시네마7"로 기재되어 있음. 임차부분 및 보증금, 차임 불분명함.유한회사 월드 씨지브이 보령지점:보증금과 차임은 상가건물 임대차 현황서상 금액임 . 임차인의 권리신고서에는 보증금 250,000,000원, 차임 15,000,000원으로 기재되어 있음.유한회사 월드 씨지브이 보령지점:임대차 계약서에 기재된 임차부분은 목록 31, 56, 84, 85이나, 현황조사 상 목록 28, 29, 30, 31, 33, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 82, 83, 84, 85, 116, 117번 부동산을 점유사용하고 있는 것으로 보임.한희숙:위 기재 내용은 세무서 발행 상가건물 임대차 현황서 상 기재된 내용이며, 위치가 "롯데시네마7 243호동"으로 기재되어 있음. 임차부분 불분명함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년3월12일 |
근저당권
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3,516,500,000원 |
| 2021년3월12일 |
근저당권
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3,409,978,000원 |
| 2021년8월20일 |
임의경매
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| 2021년12월1일 |
압류
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| 2022년1월14일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 보령시 대천동 소재“보령문화의전당”남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.12. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경17924 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2021타경17924 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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