소 재 지	전라북도 김제시 금구면 봉두로 26-4, 4층 402호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	881.00㎡(266.50평)
건물면적	799.81㎡(241.94평)
사건번호	2017타경1856
감정평가액	1,620,883,000원
최저입찰가	(24%) 389,174,000원
입찰보증금	(10%) 38,917,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서도리 165-2	대	871㎡ (263.48평)
	전	1㎡ (0.30평)
	대	9㎡ (2.72평)
건물 봉두로 26-4	4층402호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.25㎡ (21.55평)
	5층501호 (금구타운) 철근콘크리트구조	34.98㎡ (10.58평)
	5층502호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.25㎡ (21.55평)
	2층202호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.17㎡ (21.53평)
	5층501호 (금구타운) 철근콘크리트구조	123.29㎡ (37.30평)
	2층201호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.2㎡ (21.54평)
	4층401호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.85㎡ (21.73평)
	3층301호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.2㎡ (21.54평)
	3층302호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.25㎡ (21.55평)
	4층402호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.17㎡ (21.53평)
	4층401호 (금구타운) 철근콘크리트구조	71.2㎡ (21.54평)

전라북도 김제시 금구면 금구리 소재 "금구면사무소" 남서측근거리에 위치. 제1종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
봉OO	비동 501호	2017.01.02.
백OO	에이동 302호	2017.06.15.	[보]50,000,000
반OO	에이동 502호		[보]120,000,000
나OO	비동 202호	2016.12.07.	[보]78,000,000
이OO	에이동 201호	2017.09.26
윤OO	비동 402호	2017.09.20
이OO	에이동 301호	2017.09.26
이OO	에이동 501호	2016.09.13.	[보]40,000,000
조OO	비동 401호	2017.11.13
매각물건명세 비고		반석중공업주식회사 : 에이동 402호 및 502호 각 경매 신청채권자로서 전세권설정등기일은 2016.09.19.이고, 임대차기간(점유기간)은 전세권존속기간임. 이채형 : 전세권자로 전세권설정등기일은 2016.09.19.이고 임대차기간(존속기간)은 전세권존속기간임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월19일	전세권	100,000,000원
2017년2월16일	강제경매
2017년2월23일	가압류	22,000,000원
2017년3월29일	가압류	11,889,368원
2017년4월11일	가압류	188,100,000원
2017년8월24일	압류
2018년11월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 본건 전체 구분건물중 "에이동 202호, 비동 201호, 301호, 302호"는 매각에서 제외됨 2. 지상 구분건물의 공부상 소재 지번은 165-2, 164-2, 164-4번지이나, 합병으로 인하여 현황 소재 지번은 165-2번지임 3. 대지권은 미등기상태임 4. 목록1.은 이 사건 전체집합 건물의 대지이며 매각되는 각 구분건물은 대지사용권이 포함되지 않은 건물만의 매각임 5. 목록15.의 지목은 전이나 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요 6. 목록15,16.은 공부상 지목은 각각 "전","대"이나 현황은 "도로"임 7. 2022.08.18. 유치권신고인 백OO으로부터 공사대금채권 금 385,926,300원을 위하여 본건 건물 전부(에이동, 비동)에 관한 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 8. 위 유치권 신고와 관련하여 2024. 7. 22.자로 채권자 전주성가신용협동조합에서 유치권배제신청서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 2개동 각 5층의 공동주택으로 A동 201호, 202호는 공실이고, 301호에는 채무자가 거주하고 있다고 하나 공부상 전입자는 없으며, B동 301호, 302호, 401호, 402호는 공실임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 김제시 금구면 금구리 소재 "금구면사무소" 남서측근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,369,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경14043(병합),2018타경2115(병합),2018타경2955(병합),2018타경9888(병합),2018타경34488(중복),2022타경1898(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,15,16. : 2015.12.17. 근저당권 목록 7,9,14,19,20,21. : 2016.09.12. 근저당권 목록 6,8. : 2016.09.19. 전세권 목록 17,18. : 2017.09.26. 근저당권 목록 22. : 2018.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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