소 재 지	경기도 평택시 안중읍 현화중앙길 103, 101동 1층104호 (현대3차아파트)  경기도 평택시 안중읍 현화리 821-1
물건용도	아파트
토지면적	59.30㎡(17.94평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2021타경48008
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(49%) 152,880,000원
입찰보증금	(20%) 30,576,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현화중앙길 103	25112.7 분의 59.297	59.297㎡ (17.94평)
건물 현화중앙길 103	1층104호 (현대3차아파트) 철근콘크리트구조	84.996㎡ (25.71평)

경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 경사지붕, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2018.01.31.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		박지해 : 임차권등기가 경매개시결정등기 전에 등기됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년3월12일	임차권설정	160,000,000원
2021년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 3. 12. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2018. 1. 31., 확정일자 2018. 1. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 현관 앞 복도를 2가구가 공동 이용하는 계단식 현관구조의 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 경사지붕, 도시가스, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 3. 12. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2018. 1. 31., 확정일자 2018. 1. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 312,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,161,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.19. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  경기 평택시 동부공원로 15, 302동  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 4.86평	58,900,000원 58,900,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 포승읍 여술1길 103,  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.06평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 평택1로12번길 35, 4층411호  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.07평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 포승읍 여술1길 103,  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 2.23평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 277,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.53평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 277,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.53평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 문화촌로 10, 301동  건물: 21.93평  , 토지(대지권): 19.93평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경기 평택시 탄현로 267-4, 12층1208호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.48평	218,000,000원 25,647,000원	유찰 (6회)
2024-04-23	아파트  경기 평택시 안중읍 안현로서6길 111, [임차권등기]  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 17.60평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 평택시 포승읍 여술로44번길 17,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 32.25평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 평택시 청북읍 안청로4길 33,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 17.93평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 신촌3로 12, 211동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.68평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 평택시 지산3로 75, 106동  건물: 30.14평  , 토지(대지권): 15.04평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 송탄로371번길 18, 102동  건물: 23.22평  , 토지(대지권): 5.66평	332,000,000원 162,680,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  경기 평택시 비전2로 317, 206동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.00평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)