2021타경836
창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로
감정가 1,252,165,340원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 저감되어 801,386,000원으로
2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2021타경836 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 창녕군 이방면 석리 281-2 창고 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경836이며 창원지방법원 밀양지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,252,165,340원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 801,386,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰보증금은 80,138,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창녕군 이방면 석리 281-2
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| 물건용도 |
창고 |
| 토지면적 |
86,483.00㎡(26,161.11평) |
| 건물면적 |
1,796.64㎡(543.48평) |
| 사건번호 |
2021타경836 |
| 감정평가액 |
1,252,165,340원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 801,386,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 80,138,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
석리 281-2 |
전 |
4623㎡ (1,398.46평)
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| 임야 |
73459㎡ (22,221.35평)
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| 임야 |
848㎡ (256.52평)
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| 임야 |
3502㎡ (1,059.36평)
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| 도로 |
360㎡ (108.90평)
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| 임야 |
2833㎡ (856.98평)
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| 임야 |
24㎡ (7.26평)
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| 전 |
726㎡ (219.62평)
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| 도로 |
108㎡ (32.67평)
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건물
이방로 299 |
단층 동.식물관련시설 |
96.48㎡ (29.19평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
96.48㎡ (29.19평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
120.6㎡ (36.48평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
120.6㎡ (36.48평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
120.6㎡ (36.48평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
120.6㎡ (36.48평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
192.96㎡ (58.37평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
192.96㎡ (58.37평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
192.96㎡ (58.37평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
192.96㎡ (58.37평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
217.08㎡ (65.67평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
72.36㎡ (21.89평)
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| 단층 동.식물관련시설 |
60㎡ (18.15평)
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제시외건물
석리 281-2 |
석리 281-2 |
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경상남도 창녕군 이방면 석리 소재, 기호 1)은 "석리마을" 서측인근에 위치. 보전산지, 차량접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
미상 |
2017.09.01 |
[보]5,000,000
[월]100,000 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2014년11월27일 |
근저당권
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1,800,000,000원 |
| 2019년1월2일 |
근저당권
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360,000,000원 |
| 2020년5월13일 |
압류
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| 2020년9월23일 |
가압류
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100,000,000원 |
| 2021년4월14일 |
임의경매
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| 2021년10월14일 |
임의경매
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| 2021년10월21일 |
압류
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| 2021년11월3일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2015년9월9일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 |
| 2019년1월2일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2020년5월13일 |
압류
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| 2020년9월23일 |
가압류
|
100,000,000원 |
| 2021년4월14일 |
임의경매
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| 2021년10월14일 |
임의경매
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| 2021년11월3일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(태양광발전설비 1식) 포함. 목록1,21 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록15,19 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재 감안가격임. 목록2~13은 동식물관련시설(버섯재배사) 및 태양광 설비의 지지대로 이용중임. 목록14는 동식물관련시설(기계실)로 이용 중임. 목록16은 기준시점(2021.4.27.) 현재 맹지임. 목록20은 등기사항전부증명서상 ‘석리 산108-15’이나 기준시점(2021.10.22.) 현재 ‘석리281-5’로 등록전환된 것으로 확인되는바 참고바람(감정평가서 참조). 2022.11.18.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 태양광부지로 개발투입된 석축시설인 옹벽 및 석축 등은 토지가격으로 화체되어 토지의 가격에 포함평가, 물탱크 등은 가치가 미미하여 태양광시설에 포함 평가, 조경수 등은 이동의 난이성 및 수요성이 없어 경제적가치가 미미하여 토지가격에 포함하여 평가함. 2021.11.15.자 주식회사 제이에스테크로부터 유치권 신고(창고공사대금 9,350,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건
공부상 전이며 현황은 버섯농장 및 태양광발전시설
*제시외
-판넬조 판넬지붕 단층 기계실
2번 ~ 14번 물건
일반철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설
1동호 ~ 13동호 버섯재배사
15번, 16번 물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음
소나무 자생함
17번 물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
소나무 자생함
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 창녕군 이방면 석리 소재, 기호 1)은 "석리마을" 서측인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량접근이 가능, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(245,166,892원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경11850(병합),2021타경11867(병합),2023타경1932(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,18~21: 2014.11.27.근저당
목록2~14: 2015.09.09.근저당
목록15~17: 2018.05.18.근저당
목록22: 2020.09.18.가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경836 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2021타경836 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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