[중구 중산동 토지/전] 인천시 중구 중산동 1226 경매투자문의 <2021타경507976> 인천시 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 본건 토지는 맹지임. 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 5. 현황조사보고서에 의하면, 토지상의 경계를 알 수 없어 정확한 것은 아니나, 본건 지상에 공사중지 상태인 제시외 건물이 존재하는 것으로 보고되었으나, 감정평가서상의 기재에 의하면 본 건 지상에는 건축중인 건물은 소재하지 않는다는 감정인의 의견이 있음(항공사진 첨부됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 인천 영종국제도시에 위치하고 있는 부동산 으로서, 주변에는 임야 및 전원주택 등이 산재되어 있음 - 본건 목록1번,4번 토지 지상에 제시외 건물(현재 공사중지 상태임) 2개동이 현존하는 것으로 보여지나, 토지상의 경계를 알수 없어 정확한 경계.위치 등은 별도의 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 중구 중산동 "영종역" 남동측 및 중구 운서동 "삼목초등학교" 남서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 23. 근저당권(공유자 김선일 지분)