소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 13-23, 지하층1호  인천광역시 미추홀구 주안동 1460-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.59㎡(6.53평)
건물면적	35.82㎡(10.84평)
사건번호	2021타경14528
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(12%) 6,236,000원
입찰보증금	(10%) 623,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로587번길 13-23	173.2 분의 21.59	21.59㎡ (6.53평)
건물 미추홀대로587번길 13-23	지하층1호 벽돌구조	35.82㎡ (10.84평)

인천광역시 중구 을왕동 소재 "신설마을경로당" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.03.30	[보]39,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월28일	가압류	9,387,938원
2021년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.부동산은 인천 미추홀구 주안동 인천남부초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 목록 2.부동산은 인천 중구 을왕동 용유도해변 부근에 위치한 토지로 주변은 농촌지역으로 농가주택 등이 산재해 있고, 공부상 전이나 현황은 인천 중구 을왕동 마시란로 379-17(도로명주소) 건물의 진입로 및 마당으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 경계부근에 비닐하우스 1동이 소재하고 있으나 본건 토지에 포함되는지의 여부는 정확히 알수 없음 - 목록 3.부동산은 인천 서구 마전동 인천지하철 2호선 완정역 부근에 위치한 토지로 공부상 임야이나 현황은 토지 대부분이 공동묘지로 이용되고 있는 것으로 보이며, 분묘가 수십구 소재하고 있음 - 목록 2. 및 3.토지의 위치는 지적도 및 임야도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등은 측량전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 을왕동 소재 "신설마을경로당" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,983,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 5층501호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 5층502호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 4.47평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 4층401호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 3층302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.78평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.75평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 신기길58번길 35, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.98평	108,000,000원 8,894,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로19번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.34평	172,000,000원 14,165,000원	유찰 (7회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로337번길 8, 라동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 8.68평	128,000,000원 10,541,000원	유찰 (7회)