소 재 지	경기도 부천시 부천로57번길 47, 2층201호 (심곡동,메이드하우스)  경기도 부천시 심곡동 422-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.40㎡(11.01평)
건물면적	57.54㎡(17.41평)
사건번호	2021타경39773
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(2%) 5,576,000원
입찰보증금	(10%) 557,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로57번길 47	272.6 분의 36.402	36.402㎡ (11.01평)
건물 부천로57번길 47	2층201호 (심곡동,메이드하우스) 철근콘크리트구조	57.54㎡ (17.41평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.08.14.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		김민경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.09.16.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월16일	임차권설정	270,000,000원
2021년10월25일	압류
2021년11월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020.09.16.등기) 있음(임대차보증금 2억 7,000만 원, 전입일 2019. 08. 14., 확정일자 2019. 07. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020.09.16.등기) 있음(임대차보증금 2억 7,000만 원, 전입일 2019. 08. 14., 확정일자 2019. 07. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.25.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로274번길 37, 6층602호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 5.50평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 41-34, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 9.68평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 수도로 330, 4층404호 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 6.98평	156,000,000원 156,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 63, 102동 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.74평	330,000,000원 330,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 수도로 196, 가동 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 9.13평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 장말로 262-11, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 6.76평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로302번길 21-20, 3층302호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 10.73평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로194번길 79, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 4.79평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로159번길 41, 116동 [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 7.55평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 93, 5층503호 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 7.08평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 93, 5층504호 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 6.76평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로29번길 21-8, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.43평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로 123, 가동 [임차권등기]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 10.54평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번가길 48-1, 202호 [임차권등기]  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 8.57평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)