소 재 지	경상남도 진주시 순환로559번길 21, 제2층 제201호 (평거동,순화로얄씨티빌)  경상남도 진주시 평거동 298-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.74㎡(6.58평)
건물면적	58.96㎡(17.84평)
사건번호	2021타경37375
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(2%) 1,621,000원
입찰보증금	(10%) 162,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 순환로559번길 21	200.0 분의 21.74	21.74㎡ (6.58평)
건물 순환로559번길 21	제2층 제201호 (평거동,순화로얄씨티빌) 철근콘크리트구조	58.96㎡ (17.84평)

경상남도 진주시 평거동에 소재하는 구분건물(순화로얄씨티빌 제2층 제201호)로서, 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	201호 전체	2017.12.26.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		장혁 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	가압류	1,457,888,596원
2021년11월18일	강제경매
2022년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임차인 장혁은 경매신청채권자이며, 대항력 주의 요망

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 평거동에 소재하는 구분건물(순화로얄씨티빌 제2층 제201호)로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.27.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 진주시 순환로553번길 15, 1동 [임차권등기]  건물: 6.02평  , 토지(대지권): 2.44평	26,000,000원 586,000원	재진행 (17회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경남 진주시 진양호로65번길 6-6, 101동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.73평	69,000,000원 1,243,000원	유찰 (18회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 진주시 진양호로123번길 23, 4층404호 [임차권등기]  건물: 6.95평  , 토지(대지권): 4.42평	23,000,000원 2,470,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 진주시 진주성로 197, 1동  건물: 21.01평  , 토지(대지권): 16.09평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 진주시 진양호로570번길 7, 2층203호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 4.72평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)