소 재 지	인천광역시 중구 영종대로 90, 6층610호 (운서동,시에로빌오피스텔)  인천광역시 중구 운서동 2789-2
물건용도	오피스텔
토지면적	7.32㎡(2.21평)
건물면적	36.90㎡(11.16평)
사건번호	2021타경13877
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(17%) 12,774,000원
입찰보증금	(20%) 2,554,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영종대로 90	1400.6 분의 7.317	7.317㎡ (2.21평)
건물 영종대로 90	6층610호 (운서동,시에로빌오피스텔) 철근콘크리트구조	36.90㎡ (11.16평)

인천광역시 중구 운서동 소재 "영종도서관" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.10.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월1일	근저당권	26,000,000원
2020년12월9일	임차권설정	55,000,000원
2021년6월16일	압류
2021년8월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 12. 9. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2018. 10. 22., 확정일자 2018. 12. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 인천공항고등학교 부근에 위치한 근린생활시설임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운서동 소재 "영종도서관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 12. 9. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2018. 10. 22., 확정일자 2018. 12. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	오피스텔  인천 중구 참외전로 151, 8층804호 [임차권등기]  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 3.25평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	오피스텔  인천 중구 하늘중앙로 231, 6층610호  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 2.89평	138,000,000원 11,365,000원	유찰 (7회)
2024-05-10	오피스텔  인천 중구 제물량로 24, 1동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 3.66평	296,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 중구 영종대로 192, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 1.16평	122,000,000원 122,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-16	오피스텔  인천 중구 영종대로 192, 15층1504호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 1.16평	108,000,000원 108,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-26	오피스텔  인천 중구 영종대로 166, 9층933호 [임차권등기]  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 1.28평	130,000,000원 130,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 2층202호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 2층203호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 3층302호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 3층303호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 4층402호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 4층403호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 5층502호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 5층503호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 6층603호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)