소 재 지	경기도 부천시 부천로46번길 5, 제4층 제402호  경기도 부천시 심곡동 160-34
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.34㎡(8.57평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2021타경34648
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,152,000원
입찰보증금	(20%) 1,630,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로46번길 5	221.7 분의 28.34	28.34㎡ (8.57평)
건물 부천로46번길 5	제4층 제402호 철근콘크리트구조	59.86㎡ (18.11평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "원미초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 근린생활시설 등이 혼재되어 있음. 위치. 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.02.10.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		유현숙 : 임차인 유현숙(개명후 유이로) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.16.임 유현숙 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월13일	압류
2021년5월13일	압류
2021년6월16일	강제경매
2021년8월24일	강제경매
2021년9월10일	압류
2021년10월6일	압류
2021년11월24일	압류
2021년12월14일	압류
2022년1월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.3.16.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 공부상 '신주홈타운 402호'이나, 현황은 '신주홈타운 102동 402호'임 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 목록에는 부천로46번길 5 신주홈타운 402호로 되어있으나, 주민등록과 현황은 부천로46번길 5 신주홈타운 102동 402호로 되어있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "원미초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 근린생활시설 등이 혼재되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.3.16.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,833,333원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경37111(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로100번길 21, 가동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 11.44평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번가길 48-1, 202호 [임차권등기]  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 8.57평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.53평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 10, 1동 [임차권등기]  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 4.84평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.90평	145,360,000원 17,102,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 26, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 8.66평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 7, 6층603호 [임차권등기]  건물: 20.75평  , 토지(대지권): 7.72평	334,000,000원 334,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 2층201호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 2층204호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 69, 101동 [임차권등기]  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 11.07평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로169번길 22-1, 가동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.71평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로169번길 22-9, 가동 [임차권등기]  건물: 18.20평  , 토지(대지권): 9.88평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로170번길 75-12, 2층202호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.61평	116,000,000원 116,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로182번길 47, 다동  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 7.89평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (2회)