소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 201동 1층108호 (중동,성호2차아파트)  전라남도 광양시 중동 1665
물건용도	아파트
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2021타경5550
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(4%) 2,578,000원
입찰보증금	(10%) 257,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 70	73759.8 분의 12.9984	12.998㎡ (3.93평)
건물 광장로 70	1층108호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트벽식구조	39.86㎡ (12.06평)

전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 제반차량 출입, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	전부	2019.07.08	[보]66,000,000
매각물건명세 비고		지성길 : 신청채권자임, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월15일	근저당권	27,000,000원
2021년10월20일	강제경매
2021년10월21일	근저당권	265,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 선순위 임차인의 보증금 66,000,000원중에서 배당받지 못하는 금액은 낙찰자가 인수할 수 있으니 주의하여야 합니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 제반차량 출입, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 2,494,000원	유찰 (15회)
2024-03-25	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 13,212,000원	유찰 (8회)
2024-04-22	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 16,515,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 진등길 55-5, 502동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.61평	161,000,000원 46,162,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 가야로 345, 102동  건물: 47.15평  , 토지(대지권): 33.58평	357,000,000원 199,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 진등5길 1, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.69평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	134,000,000원 93,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 광양시 광장로 70, 213동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	68,000,000원 38,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	60,500,000원 42,350,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5, [임차권등기,별도등기]  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 17.66평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 39,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 39,550,000원	유찰 (1회)