소 재 지	대전광역시 유성구 문화원로146번길 2, 11층1102호 (봉명동,에이스타운4차)  대전광역시 유성구 봉명동 676-4
물건용도	아파트
토지면적	5.43㎡(1.64평)
건물면적	20.49㎡(6.20평)
사건번호	2021타경108865
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,675,000원
입찰보증금	(10%) 167,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화원로146번길 2	1140.6 분의 5.4335	5.433㎡ (1.64평)
건물 문화원로146번길 2	11층1102호 (봉명동,에이스타운4차) 철근콘크리트구조	20.4912㎡ (6.20평)

대전광역시 유성구 봉명동 소재‘계룡스파텔’북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1102호 전부	2018.08.24.	[보]20,000,000 [월]0원
한OO	1102호 전부	2018.08.24.	[보]90,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기일은 2020. 3. 30.임. 임대차보증금반환채권의 양수인이 경매신청 채권자(2021. 10. 12.자)임. 한솔희 : 주택임차권등기일은 2020. 3. 30.임. 임대차보증금반환채권의 양수인이 경매신청 채권자(2021. 10. 12.자)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월26일	근저당권	45,000,000원
2019년5월28일	가압류	10,756,237원
2019년9월27일	가압류	33,968,054원
2020년3월30일	임차권설정	110,000,000원
2021년9월27일	가압류	16,328,596원
2021년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 3. 30.등기)있음[임대차보증금 110,000,000원(한국토지주택공사 90,000,000원, 한솔희 20,000,000원), 전입일 2018. 8. 24., 확정일자 2018. 8. 24.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 봉명동 소재‘계룡스파텔’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 3. 30.등기)있음[임대차보증금 110,000,000원(한국토지주택공사 90,000,000원, 한솔희 20,000,000원), 전입일 2018. 8. 24., 확정일자 2018. 8. 24.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  대전 유성구 문화원로 117, 1동  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.57평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  대전 유성구 송강로42번길 61, 206동  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 10.51평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대전 유성구 문화원로 117, 1동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.57평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  대전 유성구 월드컵대로290번길 25, 101동  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 7.98평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  대전 유성구 가정로 65, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.91평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  대전 유성구 온천서로 36-19, 103동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.91평	329,000,000원 230,300,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  대전 유성구 온천북로 7, 20층102동2004호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.32평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대전 유성구 구즉로 16, 103동  건물: 40.13평  , 토지(대지권): 23.02평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  대전 유성구 학하로 33, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.81평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 유성구 은구비남로33번길 5, 7층705호  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 6.22평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  대전 유성구 문화원로 13, 105동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.45평	374,000,000원 374,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  대전 유성구 가정로 43, 110동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 17.68평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  대전 유성구 동서대로 725, 1211동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 18.54평	550,000,000원 385,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-24	아파트  대전 유성구 죽동로 251, 301동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.72평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 유성구 죽동로 39, 204동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.17평	633,000,000원 443,100,000원	유찰 (1회)