소 재 지	서울특별시 강서구 송정로 46-9, 제4층 제402호 (공항동, 삼익마곡스테이)  서울특별시 강서구 공항동 54-3
물건용도	도시형생활주택
토지면적	18.94㎡(5.73평)
건물면적	26.98㎡(8.16평)
사건번호	2021타경108671
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(5%) 13,194,000원
입찰보증금	(10%) 1,319,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송정로 46-9	298.0 분의 18.942	18.942㎡ (5.73평)
건물 송정로 46-9	제4층 제402호 (공항동, 삼익마곡스테이) 철근콘크리트구조	26.98㎡ (8.16평)

서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(5호선)" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	건물 전부	2019.01.25.	[보]209,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		오유진 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	압류
2021년1월12일	압류
2021년3월16일	임차권설정	209,000,000원
2021년7월19일	강제경매
2021년9월14일	가압류	1,414,000,000원
2021년12월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일 2019.01.25., 확정일 2019.01.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있고, 강서구청 주택과에서 시정명령 및 이행강제금이 부과되고 있음(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1차 방문시 둔 안내문이 2차 방문시까지 그대로 있었고, 3차 방문시에는 치워져 있었음 연락 요망의 문자를 안내문에 이중으로 남겼으나 대응이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(5호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일 2019.01.25., 확정일 2019.01.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	서울 강서구 강서로8길 189, 제2층  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 5.00평	243,000,000원 79,626,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	서울 강서구 화곡로 344, 제4층  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 0.98평	165,000,000원 67,584,000원	유찰 (4회)