소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 대석길 98, 201동 4층402호 (청솔아파트)  전라남도 순천시 해룡면 상삼리 694
물건용도	아파트
토지면적	31.52㎡(9.53평)
건물면적	56.40㎡(17.06평)
사건번호	2021타경2513
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(45%) 41,216,000원
입찰보증금	(10%) 4,121,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대석길 98	23537.9 분의 31.517	31.516㎡ (9.53평)
건물 대석길 98	4층402호 (청솔아파트) 철근콘크리트벽식구조	56.40㎡ (17.06평)

본건 기호(1),(2)은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 북동측 인근 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2013.04.08	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		배재근 : 대항력은 있으나 이 법원 2018타경52884 부동산임의경매사건에 의한 매각으로 우선변제권이 소멸되어 배당받지 못함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월7일	임차권설정	70,000,000원
2020년5월28일	근저당권	45,000,000원
2020년5월28일	근저당권	100,000,000원
2021년4월23일	강제경매
2021년7월8일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2017. 8. 7. 제31331호) 있음(임대차 보증금 70,000,000원, 전입일 2013. 4. 8., 확정일자 2017. 3. 9.).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 소재한 청솔아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1),(2)은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 북동측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2017. 8. 7. 제31331호) 있음(임대차 보증금 70,000,000원, 전입일 2013. 4. 8., 확정일자 2017. 3. 9.)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,893,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	340,000,000원 238,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 도장길 50, 202동  건물: 24.99평  , 토지(대지권): 15.66평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  전남 순천시 둑실5길 25, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.10평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  전남 순천시 비봉길 70, 103동  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.44평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 삼산로 81, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.24평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 113동  건물: 30.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 석현길 57, 201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.50평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 안산길 5, 108동  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.58평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 연향번영길 94, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.49평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 102동  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 10.66평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.86평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 조례1길 9, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.33평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)