소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 폭포로17번길 19-6, 107동 4층401호 (월드그린타운)  경기도 남양주시 화도읍 창현리 447-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.38㎡(11.00평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2021타경71836
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(100%) 138,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 폭포로17번길 19-6	291.0 분의 36.375	36.375㎡ (11.00평)
건물 폭포로17번길 19-6	4층401호 (월드그린타운) 철근콘크리트구조	59.85㎡ (18.10평)

경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(401호 전부)	2020.06.18	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월8일	근저당권	115,500,000원
2020년8월31일	가압류	43,733,030원
2020년9월21일	가압류	24,105,410원
2021년2월5일	강제경매
2021년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건물은 447-13, 447-15 양지상으로 등재되어 있으나 현황은 토지 합병으로 447-13 단일 지상임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 부동산은 주거용 공동주택임 나. 공동 출입문이 잠겨 있고 전 세대가 인터폰을 받지 아니하여 부득이하게 출입이 불가능하여 집행관 안내문을 401호 세대 우편함에 부착하게 되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,238,135원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경83709(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 14,083,000원	유찰 (7회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 3.55평  , 토지(대지권): 3.25평	15,000,000원 15,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 113-48, 가동 [임차권등기]  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 23.75평	265,000,000원 21,824,000원	유찰 (7회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 34,286,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 홍유릉로325번안길 4-8, 2층2호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 11.83평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 진건오남로615번길 17,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 15.68평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 조안면 북한강로873번길 37-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 22.75평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.74평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 11.75평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 폭포로17번길 19-13,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.17평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 127,400,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 127,400,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-82, [유치권]  건물: 31.31평  , 토지(대지권): 49.44평	284,000,000원 139,160,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-82, [유치권]  건물: 35.80평  , 토지(대지권): 56.53평	286,000,000원 140,140,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)