소 재 지	인천광역시 서구 중봉대로198번길 33, 비동 1층102호  인천광역시 서구 가좌동 602-36
물건용도	아파트형공장
토지면적	68.76㎡(20.80평)
건물면적	188.68㎡(57.07평)
사건번호	2021타경500944
감정평가액	138,800,000원
최저입찰가	(24%) 33,326,000원
입찰보증금	(20%) 6,665,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중봉대로198번길 33	3966.8 분의 68.76	68.76㎡ (20.80평)
건물 중봉대로198번길 33	1층102호 철근콘크리트구조	152.675㎡ (46.18평)
제시외건물 중봉대로198번길 33	중봉대로198번길 33	36 ㎡(10.89평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "북항사거리" 남동측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월29일	근저당권	264,000,000원
2020년10월28일	가압류	27,850,235원
2020년11월12일	가압류	37,610,038원
2020년12월3일	가압류	24,060,134원
2021년1월18일	임의경매
2021년1월26일	압류
2021년6월7일	파산

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 제시외 건물 포함. 3. 본건 물건에 다액의 관리비가 체납되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 서구 가좌동 602-36 미래그린단지 A동 및 B동 건물로 주변은 공업지역으로 공업시설 등이 밀집된 지역임 - 본건 출입구에 `미래그린단지`라는 커다란 간판이 있으며, A동 건물 외벽에는 `A`라고 표시되어 있고, B동 건물 외벽에는 `B 미래그린단지`라고 표시되어 있음. - 관리실에 근무하는 50대로 보이는 남자 직원에 의하면 본건 목록 2.건물(B동 102호)은 현재 비어 있는 상태라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "북항사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 804,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 6층공존-621호  건물: 37.03평  , 토지(대지권): 11.52평	337,000,000원 115,601,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 4층1-413호  건물: 41.39평  , 토지(대지권): 12.28평	516,000,000원 361,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)