소 재 지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-25
물건용도	주택
토지면적	772.18㎡(233.58평)
건물면적	402.89㎡(121.87평)
사건번호	2019타경29128
감정평가액	1,736,591,590원
최저입찰가	(70%) 1,215,614,000원
입찰보증금	(10%) 121,561,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.01(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하갈동 311-25	대	595㎡ (179.99평)
	대	60.52㎡ (18.31평)
	도로	12.82㎡ (3.88평)
	대	1.07㎡ (0.32평)
	대	6.17㎡ (1.87평)
	도로	29.03㎡ (8.78평)
	도로	16.46㎡ (4.98평)
	도로	51.11㎡ (15.46평)
건물 하갈동 311-25	1층 주택	114.98㎡ (34.78평)
	2층 주택	84.74㎡ (25.63평)
	3층 주택	38.89㎡ (11.76평)
	지하1층 주택	164.28㎡ (49.69평)

경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물 전부	2018.8.17.	[보]6,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월31일	근저당권	1,040,000,000원
2015년3월31일	근저당권	1,424,000,000원
2015년9월24일	근저당권	70,000,000원
2015년12월4일	가압류	200,000,000원
2017년3월13일	압류
2018년7월23일	가압류	50,913,698원
2018년12월12일	가압류	1,250,000,000원
2019년2월11일	가압류	5,441,110원
2019년2월18일	가압류	500,000,000원
2019년9월16일	가압류	7,049,777원
2020년1월28일	임의경매
2020년3월4일	가압류	132,000,000원
2020년4월2일	가압류	6,314,023원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 3,5,6 지상에 매각 제외되는 제시외 건물이 있으며, 목록 3,5,6토지 감정가액은 법정지상권 성립을 감안한 가격으로 정함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 지상에 목록 2. 건물이 위치함. - 목록 3,4,5,6,7,8,9.는 노블힐스 주민들이 공동으로 사용하는 도로, 쓰레기 분리처리시설, 골프연습장 등임. - 목록 3.의 현황은 임야로 산책로와 골프연습장으로 사용되던 제시외 단층 건축물이 있음. - 목록 5,6. 지상에 단지의 경비실과 쓰레기 분리처리장이 있음. - 목록 4,7,8,9.는 주민들이 사용하는 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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