소 재 지	부산광역시 사하구 다대로227번길 37, 102동 9층902호 (장림동,장림3차동원아파트)  부산광역시 사하구 장림동 185-1
물건용도	아파트
토지면적	23.27㎡(7.04평)
건물면적	59.60㎡(18.03평)
사건번호	2020타경107279
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다대로227번길 37	1.0886E7 분의 23274.0	23.274㎡ (7.04평)
건물 다대로227번길 37	9층902호 (장림동,장림3차동원아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.60㎡ (18.03평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월27일	근저당권	105,490,000원
2020년11월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,402,018원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 27. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.40평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 다대동로 30, 18층101-1801호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 4.04평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 장평로41번길 51, 1동  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 11.49평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 304동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 다대로 72, 가동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.66평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 장평로41번길 61, 1동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.53평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.14평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 하신번영로 365, 115동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.03평	380,000,000원 243,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 103동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  부산 사하구 다대낙조1길 42, 103동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.55평	599,000,000원 479,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  부산 사하구 제석로 160, 102동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.83평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 407동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	398,000,000원 318,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  부산 사하구 제석로 127, 101동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 10.34평	168,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 비봉로 37, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.79평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 265, 306동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.06평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)