소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로 263, 101동 11층1112호 (괴정동,자유아파트)  부산광역시 사하구 괴정동 740
물건용도	아파트
토지면적	78.43㎡(23.73평)
건물면적	154.45㎡(46.72평)
사건번호	2020타경105853
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(100%) 500,000,000원
입찰보증금	(10%) 50,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로 263	2620500.0 분의 7843.0	78.43㎡ (23.73평)
건물 낙동대로 263	11층1112호 (괴정동,자유아파트) 철근콩크리트,벽돌구조	154.45㎡ (46.72평)

부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년12월20일	근저당권	195,000,000원
2010년5월28일	근저당권	1,000,000,000원
2011년10월18일	압류
2012년3월15일	압류
2012년5월30일	압류
2012년7월17일	가압류	9,360,728원
2012년7월19일	가압류	5,775,732원
2012년7월25일	가압류	4,471,746원
2012년8월10일	가압류	3,679,436원
2012년8월21일	가압류	2,329,679원
2012년8월23일	가압류	5,712,584원
2012년9월10일	가압류	5,110,910원
2013년1월7일	가압류	422,941,520원
2014년11월6일	압류
2015년3월30일	압류
2015년9월16일	압류
2020년6월19일	압류
2020년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 동매로 160, 4층404호  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 11.15평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 감천로21번길 35, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.74평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 낙동대로 137, 19층101-1903호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 3.77평	409,000,000원 261,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 다대로 72, 가동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.66평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.14평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 사리로 106, 101동  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 12.78평	419,000,000원 419,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 대티로17번길 47, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.55평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.40평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 다대동로 30, 18층101-1801호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 4.04평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 304동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대로 473, 109동  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 15.60평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  부산 사하구 다대낙조1길 42, 103동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.55평	599,000,000원 479,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 407동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	398,000,000원 318,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 103동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대동로 30, 28층102-2806호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 4.04평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)