소 재 지	충청북도 음성군 원남면 주봉리 236
물건용도	토지/전
토지면적	4,001.00㎡(1,210.30평)
건물면적
사건번호	2020타경4429
감정평가액	156,291,000원
최저입찰가	(51%) 80,021,000원
입찰보증금	(10%) 8,002,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주봉리 236	전	637㎡ (192.69평)
	전	1766㎡ (534.22평)
	답	998㎡ (301.90평)
	전	600㎡ (181.50평)
제시외건물 주봉리 236-1	주봉리 236-1	90 ㎡(27.23평)
	주봉리 236-1	120 ㎡(36.30평)
	주봉리 238-3	35 ㎡(10.59평)
	주봉리 238-3	20 ㎡(6.05평)
	주봉리 238-3	108 ㎡(32.67평)
	주봉리 238-4	6 ㎡(1.82평)

충청북도 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉저수지" 남측 인근에 위치. 농업보호구역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.07.01	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년12월14일	근저당권	52,000,000원
2007년12월14일	지상권
2020년6월16일	가압류	113,999,988원
2020년6월19일	가압류	23,000,000원
2020년9월18일	가압류	5,100,000원
2020년10월22일	임의경매
2020년12월24일	가압류	85,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1,3,5는 각 현황상 묵전이며 맹지임. 목록3,4,5 위의 각 제시외 건물 매각 제외. 각 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립은 불분명. 목록4. 위의 비닐하우스 매각 제외. 목록4.는 공부상 답이나 현황상 주택부지 및 일부 도로로 이용 중임. 목록1,3,4,5는 각 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번,3번,5번은 현황상 묵전임 나. 목적물 2번 파이프조(조립식조)스라브지붕 단층 동물관련시설 1층 238㎡, 1층 168㎡ 축사 멸실로 현장 소재 불명임 다. 목적물 3번에 소유자 미상의 콘크리트 타설된 철파이프조 철판지붕 축사, 철파이프조 스레트지붕 축사 제시외 건물 소재함 라. 목적물 4번에 소유자 미상의 경량철골조 판넬지붕 주택, 철파이프조 철판지붕 창고, 철파이프조 비닐하우스 제시외 건물 소재하며, 현황 상 주택부지 및 일부 도로로 이용중임 마. 목적물 5번에 소유자 미상의 목조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉저수지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 156,291,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	전  충북 음성군 음성읍 삼생리 327 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.88평	47,232,000원 24,183,000원	유찰 (3회)
2024-04-22	전  충북 음성군 원남면 덕정리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 371.24평	51,544,500원 41,236,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	전  충북 음성군 대소면 소석리 568-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	72,393,000원 72,393,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.05평	16,254,000원 4,261,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	56,214,000원 14,737,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.86평	90,740,000원 23,787,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	전  충북 음성군 감곡면 오향리 420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	198,650,000원 127,136,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  충북 음성군 생극면 병암리 609 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	67,422,000원 43,150,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  충북 음성군 삼성면 덕정리 197 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,890.99평	1,325,793,000원 1,060,634,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  충북 음성군 맹동면 인곡리 587-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.52평	2,640,000원 2,640,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 음성군 원남면 조촌리 324 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.64평	1,353,638원 181,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  충북 음성군 삼성면 능산리 347-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,690.03평	1,039,882,000원 340,749,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  충북 음성군 생극면 팔성리 918-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 128.87평	77,958,000원 31,931,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  충북 음성군 생극면 차곡리 47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	22,655,000원 14,499,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  충북 음성군 대소면 내산리 117 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.62평	16,225,500원 6,646,000원	유찰 (4회)