소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	61.93㎡(18.74평)
사건번호	2020타경2508
감정평가액	145,320,000원
최저입찰가	(64%) 93,005,000원
입찰보증금	(10%) 9,300,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 산호동 324-11	13층1301호 철근콘크리트조공동주택구조	61.9341㎡ (18.74평)

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월13일	가압류	801,912,328원
2019년6월12일	가처분
2019년6월12일	근저당권	6,110,000,000원
2020년3월31일	임의경매
2021년1월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권 없음(소유자 우리자산신탁주식회사가 제출한 2021.05.14.자 사실조회회신서에 의하면 토지와 그 지상건물을 각각의 신탁부동산으로 정하여 부동산담보신탁계약 및 신탁원부가 작성되었으므로 해당 경매부동산에는 건물에 대한 권리만 있다고 기재되어 있음). 감정평가액은 건물만의 가액임. 일부 마감공사(인터폰 미설치 등)요하는 점등을 감안한 가액임. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 송진종합건설주식회사(공사비, 1,785,750,000원)으로부터 2020.06.16.자 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 2020.06.29.자 유치권배제신청서가 제출되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~6. 각 대지권미등기집합건물내 아파트(파란채-내부 미확인)로 엘리베이터는 운영되고 있으나 1층 도시가스 주배관이 잠겨 있고 1층 공동현관 및 각 호실의 인터폰이 미설치된 상태로 건물 전체 입주한 사람이 없는 것으로 주변 탐문되는 등, 대지사용권 유무, 그 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서의 유무 등은 확인하지 못하였으므로 참조 바람. *본건1~6은 현관출입문에 호수가 표기되어 있지 않으나 건축물대장의 현황도면을 근거로 각 층 1,2호를 구분하여 안내문을 고지하였으므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 61,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산동 22-2  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.13평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 동서동3길 38,  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.53평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 9.62평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.53평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 제2부두로 17,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.66평	522,000,000원 417,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영남로 43,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.96평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32, [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.69평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동11길 29,  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 2.32평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 27,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.28평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길  건물: 24.86평  , 토지(대지권): 8.55평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 12,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.06평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 204,  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 22.52평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)