소 재 지	부산광역시 사하구 장림번영로104번길 10, 20층102-2004호 (장림동,사하장림역스마트더블유아파트)  부산광역시 사하구 장림동 1151
물건용도	아파트
토지면적	6.19㎡(1.87평)
건물면적	29.16㎡(8.82평)
사건번호	2020타경104706
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(80%) 104,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장림번영로104번길 10	4986.7 분의 6.1927	6.192㎡ (1.87평)
건물 장림번영로104번길 10	20층102-2004호 (장림동,사하장림역스마트더블유아파트) 철근콘크리트구조	29.1631㎡ (8.82평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림초등학교" 남측 인근에 위치. 근린상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.10.23	[보]95,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월29일	근저당권	60,000,000원
2020년5월4일	가압류	12,369,881원
2020년5월15일	가압류	30,618,000원
2020년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 131,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,219,378원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 감천로21번길 35, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.74평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.14평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 낙동대로 137, 19층101-1903호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 3.77평	409,000,000원 261,760,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	아파트  부산 사하구 낙동대로 493, 16층1602호  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 3.59평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  부산 사하구 다대낙조1길 42, 103동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.55평	599,000,000원 479,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.40평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 304동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 407동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	398,000,000원 318,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 다대동로 30, 18층101-1801호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 4.04평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대동로 30, 28층102-2806호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 4.04평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대로 301, 5동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 20.88평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대로 473, 109동  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 15.60평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  부산 사하구 다대로 617, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.10평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 다대로 72, 가동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.66평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)