[김포시 통진읍 공장] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-31 경매상담 <2020타경36951> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2.기호(6) 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 기호(17) 토지는 지분매각이나 공유자우선매수권은 적용 안됨 4. 기호(17, 28) 도로를 통해 기호(3, 6, 7, 10, 14, 25, 18, 21) 토지는 진출입이 가능함 5.기호(6) 토지 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나 철거이동이 용이하여 매각에서 제외됨. 6.기호(3, 7, 10, 14, 18, 21, 25)의 부동산 표시는 대지이나, 현황은 각각 바닥이 시멘트로 포장되어 있고 각 지상에 단층공장이 시공되어 있는 공장용지로 이용되고 있으며 각 토지별 경계구분을 철망으로 명확하게 하였음 7. 기호(4~5, 8~9, 11~13, 15~16, 19~20, 22~24, 26~27)은 부동산의 표시와 같이 각 단층의 제2종근린생활시설(공장용도로 보임)로 확인되나, 각 비어 있는 상태임 8.기호(6) 토지의 부동산표시는 과수원이나, 현황상 지상에 과실수는 없고, 잡초가 무성하게 자생하는 방치된 토지이며, 지상의 도로변에 임시로 설치한 제시외 컨테이너 1동(성신개발주식회사 현장사무소 간판 있음) 존재함. 9. 기호(17, 28)은 부동산의 표시와 같이 도로(본건 공장용지 진입로)로 이용되고 있음 10. 2020.11.06.자 주식회사 여울토건의 유치권 신고[(공사대금 239,714,690원), 원고 주식회사여울토건이 김홍기를 피고로 부천지원 2020가합104728호 공사대금 원고승소판결(2020.11..원고승, 2020.12.30.확정)]있지만, 그 성립여부는 불분명함. 11. 2020. 11. 19.자 근저당권자 군포신용협동조합으로부터 유치권배제신청서가 제출됨(유치권포기 각서) 12. 2021. 7.22.자 신여울종합건설 대표 김중일로부터 유치권신고서(유치권신고금액 금 236,500,000원) 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-.목록 1.및 2.토지의 부동산 표시는 답과 전이나, 현황은 2필지의 경계구분 없고 잡초가 자생하는 방치된 토지임. -.목록 3,7,10,14,18,21,25.의 부동산 표시는 대지이나, 현황은 각각 바닥이 시멘트로 포장되어 있고 각 지상에 단층공장이 시공되어 있는 공장용지로 이용되고 있으며 각 토지별 경계구분을 철망으로 명확하게 하였음. -.목록 4~5, 8~9, 11~13, 15~16, 19~20, 22~24, 26~27.은 부동산의 표시와 같이 각 단층의 제2종근린생활시설(공장용도로 보임)로 확인되나, 각 비어 있는 상태임. -.목록 6.토지의 부동산표시는 과수원이나, 현황상 지상에 과실수는 없고 잡초가 무성하게 자생하는 방치된 토지이며, 지상의 도로변에 임시로 설치한 제시외 컨테이너 1동(성신개발주식회사 현장사무소 간판 있음) 존재함. -.목록 17, 28.은 부동산의 표시와 같이 도로(본건 공장용지 진입로)로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전1리마을회관" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,000,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1631(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.12. 근저당권(3,6,7,10,14,17,18,21,25,28), 2020.9.9. 근저당권(4,5,8,9,11,12,13,15,16,19,20,22,23,24,26,27)