소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대산로 56, 305동 4층 404호 (주엽동,강선마을아파트)  경기도 고양시 일산서구 주엽동 43
물건용도	아파트
토지면적	37.60㎡(11.37평)
건물면적	52.57㎡(15.90평)
사건번호	2021타경60099
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(70%) 185,500,000원
입찰보증금	(10%) 18,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대산로 56	28430.2 분의 37.60	37.60㎡ (11.37평)
건물 대산로 56	4층 404호 (주엽동,강선마을아파트) 철근콘크리트구조	52.567㎡ (15.90평)

경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "일산국제컨벤션고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 지하철, 주정차 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	404호 전부	2019.03.04.	[보]170,000,000
박OO	404호	2019.03.04	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 박영수의 임차보증금반환채권 우선변제권을 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월31일	근저당권	30,000,000원
2020년2월10일	가압류	18,500,029원
2020년2월26일	가압류	9,463,099원
2020년4월8일	가압류	11,615,062원
2020년6월12일	가압류	26,510,885원
2021년1월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 13층 강선마을아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "일산국제컨벤션고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 지하철, 주정차 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,441,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 270,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 9.80평	408,000,000원 285,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	634,000,000원 443,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로255번길 45,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.01평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌2로 53,  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 25.73평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 킨텍스로 240,  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 5.84평	1,450,000,000원 1,015,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 일청로 75,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.32평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌2로 53,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.58평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 605, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 14.40평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	733,000,000원 733,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌4로 29,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.36평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 덕산로 282,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 31.89평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 706-12,  건물: 41.50평  , 토지(대지권): 16.54평	654,000,000원 654,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 홀트로 11,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.63평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 523,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.15평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61,	999,000,000원 999,000,000원	신건 (0회)