소 재 지	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 209동 16층1602호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지)  경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	129.79㎡(39.26평)
사건번호	2020타경10516
감정평가액	588,000,000원
최저입찰가	(100%) 588,000,000원
입찰보증금	(10%) 58,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하이파크3로 111	대지권 미등기	㎡
건물 하이파크3로 111	16층1602호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) 철근콘크리트구조	129.79㎡ (39.26평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치. 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2016.01.19.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		노미 : 근저당권자 가락새마을금고로부터 배당배제신청서가 제출되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월30일	근저당권	530,400,000원
2011년8월30일	근저당권	130,000,000원
2019년9월6일	압류
2020년11월3일	강제경매
2021년1월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 하이파크시티2단지아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 588,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,928,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 62,  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 15.16평	496,000,000원 496,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 덕산로 282,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 31.89평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 706-12,  건물: 41.50평  , 토지(대지권): 16.54평	654,000,000원 654,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 523,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.15평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61, [대지권미등기]  건물: 52.57평	999,000,000원 999,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌2로 53,  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 25.73평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 킨텍스로 240,  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 5.84평	1,450,000,000원 1,015,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 일청로 75,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.32평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌2로 53,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.58평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 605, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 14.40평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	733,000,000원 513,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌4로 29,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.36평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	634,000,000원 443,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로255번길 45,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.01평	734,000,000원 359,660,000원	유찰 (2회)