소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 717, 103동 2층201호 (주안동,인천관교한신휴플러스)  인천광역시 미추홀구 주안동 1621
물건용도	아파트
토지면적	31.66㎡(9.58평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2020타경520606
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(70%) 200,200,000원
입찰보증금	(10%) 20,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로 717	62973.9 분의 31.6578	31.657㎡ (9.58평)
건물 경원대로 717	2층201호 (주안동,인천관교한신휴플러스) 철근콘크리트구조	59.9652㎡ (18.14평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 "제물포여자중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.10.31.
이OO	전부	2016.10.31.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		김창규 : 임차인 이순자와 부부 사이로 동일세대에 거주함. 이순자 : 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월10일	근저당권	270,000,000원
2020년2월4일	근저당권	250,000,000원
2020년3월30일	가압류	172,777,341원
2020년8월25일	강제경매
2020년11월18일	압류
2021년4월28일	압류
2021년4월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번의 20층 공동주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 "제물포여자중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 주승로 148, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.39평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 한나루로489번길 76, 가동 [별도등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 13.73평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 7층703호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 142,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 3,995,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 1,301,000원	유찰 (12회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2105호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2106호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	313,000,000원 153,370,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2104호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	214,000,000원 73,402,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층801호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.75평	233,000,000원 114,170,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층902호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	237,000,000원 116,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1004호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 116,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1103호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 116,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1205호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	233,000,000원 114,170,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1402호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	237,000,000원 116,130,000원	재진행 (2회)