소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 924, 109동 8층806호 (만수동,햇빛마을벽산아파트)  인천광역시 남동구 만수동 1114
물건용도	아파트
토지면적	28.52㎡(8.63평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2020타경518719
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(100%) 269,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호구포로 924	58711.5 분의 28.523	28.523㎡ (8.63평)
건물 호구포로 924	8층806호 (만수동,햇빛마을벽산아파트) 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인동초등학교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월22일	근저당권	205,200,000원
2018년5월9일	근저당권	65,000,000원
2019년11월18일	가압류	19,899,083원
2020년3월6일	가압류	20,874,570원
2020년7월31일	임의경매
2020년8월20일	압류
2020년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소재 지번에 수개 동으로 조성된 아파트단지(햇빛마을벽산아파트) 109동 25층 아파트의 8층 806호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인동초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 269,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,428,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-19	아파트  인천 남동구 장승로 20, 가동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 13.40평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	아파트  인천 남동구 장자북로 42, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 9.34평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1409호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.14평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-18	아파트  인천 남동구 석촌로 53, 14층1405호 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.40평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.46평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-04-17	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 2.45평	230,000,000원 230,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	아파트  인천 남동구 구월말로103번길 18-4, 8층801호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 105동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  인천 남동구 용천로153번길 59, 9층904호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.91평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (7회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 장승남로81번길 16, 2동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.77평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 410동  건물: 20.08평  , 토지(대지권): 18.20평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 인주대로662번길 32, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.68평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)