소 재 지	인천광역시 남동구 소래역남로 40, 비동 12층1206호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)  인천광역시 남동구 논현동 751-1
물건용도	아파트
토지면적	18.01㎡(5.45평)
건물면적	95.69㎡(28.95평)
사건번호	2020타경19618
감정평가액	511,000,000원
최저입찰가	(100%) 511,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소래역남로 40	18939.5 분의 18.005	18.005㎡ (5.45평)
건물 소래역남로 40	12층1206호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) 철근콘크리트구조	95.690㎡ (28.95평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "수인분당선-소래포구역" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.07.11	[보]290,000,000
김OO	전부	2017.7.11.	[보]290,000,000
주OO	전부	2017.7.11.	[보]290,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월10일	근저당권	141,000,000원
2020년6월24일	가압류	400,000,000원
2020년9월4일	임의경매
2020년11월2일	압류
2020년11월2일	가압류	280,000,000원
2020년11월18일	가압류	5,157,074원

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 설정되어 있는 2013. 12. 17. 제97165호 접수의 공공시설물에 대한 소유를 목적으로 설정된 인천시 남동구의 지상권은 말소 되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소재 지번에 3개 동으로 조성된 고층 아파트단지(에코메트로더타워아파트)의 B동 12층 1206호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "수인분당선-소래포구역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지에 설정되어 있는 2013. 12. 17. 제97165호 접수의 공공시설물에 대한 소유를 목적으로 설정된 인천시 남동구의 지상권은 말소 되지 않음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 511,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,345,442원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-100, 609동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.51평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  인천 남동구 석정로461번길 50, 103동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 10.48평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 석산로 138, 110동 [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.42평	320,000,000원 320,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 707동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 20.13평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1204동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.28평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  인천 남동구 논고개로 17, 1118동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.60평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 장승남로 82, 103동  건물: 38.08평  , 토지(대지권): 17.17평	537,000,000원 263,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 410동  건물: 20.08평  , 토지(대지권): 18.20평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1409호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.14평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 105동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 장승남로81번길 16, 2동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.77평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 은봉로165번길 24, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.00평	394,000,000원 275,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  인천 남동구 용천로153번길 59, 9층904호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.91평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (7회)