소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 330-5 동성가든맨션 4층411호
물건용도	아파트
토지면적	48.17㎡(14.57평)
건물면적	75.15㎡(22.73평)
사건번호	2020타경4856
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(51%) 41,472,000원
입찰보증금	(10%) 4,147,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자산동 330-5	304530.0 분의 4817.0	48.17㎡ (14.57평)
건물 자산동 330-5	4층411호 철근콩크리트구조	75.15㎡ (22.73평)

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "마산중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2018.05.01.	[보]7,000만원
매각물건명세 비고		김나윤 : 신청채권자이며, 주택임차권자임(2020. 5. 14. 등기).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월27일	근저당권	19,500,000원
2020년5월14일	임차권설정	70,000,000원
2020년7월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중임. 대항력 있는 임차인(임차인이 배당받지 하는 금액 매수인이 인수) 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "마산중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 27. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.53평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 61,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산동 22-2  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.13평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 중앙북2길 17,  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 9.01평	209,000,000원 133,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 제2부두로 17,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.66평	522,000,000원 417,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영남로 43,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.96평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 동서동3길 38,  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.53평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 9.62평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 430, [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 14.30평	66,000,000원 5,670,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 중앙동3길 22,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.86평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32, [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.69평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동11길 29,  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 2.32평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 27,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.28평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)