소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-6, 4층406호 (쌍암동,에이엠시티4차)  광주광역시 광산구 쌍암동 660-7
물건용도	아파트
토지면적	9.67㎡(2.93평)
건물면적	32.32㎡(9.78평)
사건번호	2020타경73823
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(23%) 19,956,000원
입찰보증금	(10%) 1,995,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.09(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 첨단중앙로152번길 17-6	911.6 분의 9.6735	9.673㎡ (2.93평)
건물 첨단중앙로152번길 17-6	4층406호 (쌍암동,에이엠시티4차) 철근콘크리트구조	32.3203㎡ (9.78평)

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암공원" 남측 인근에 위치. 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	406호	2017.12.28.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		서창균 : 전세권자로서 전세권설정등기일은2018.6.20.임 서창균 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.7.22.임 서창균 : 2017.12.28.자 확정일자의 계약서는 '김홍연'과, 2018.06.20.자 확정일자의 계약서는 '주식회사 부국이엔지'와 체결한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월20일	전세권	65,000,000원
2018년10월25일	가압류	153,470,140원
2019년4월3일	압류
2019년5월2일	압류
2020년5월13일	압류
2020년7월22일	임차권설정	65,000,000원
2020년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

⑴ 을구 순위 5번 전세권설정등기(2018.6.20. 접수법호 제108081호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 ⑵ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020.7.22.등기)있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일2017.12.28. 확정일자 2017.12.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암공원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "⑴ 을구 순위 5번 전세권설정등기(2018.6.20. 접수법호 제108081호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 ⑵ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020.7.22.등기)있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일2017.12.28. 확정일자 2017.12.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 87,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,975,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  광주 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 20.12평	754,000,000원 754,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-23	아파트  광주 광산구 목련로153번길 56, 제706동  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 9.58평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  광주 광산구 목련로273번길 23, 제104동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 7.27평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  광주 광산구 신창로35번길 20, 1201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.75평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  광주 광산구 신창로71번길 33, 207동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.88평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 어등대로653번길 20, 제301동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.70평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 제8층  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 산월로 80, 제1303동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.10평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 광산구 왕버들로251번길 27, 505동	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 광산구 월곡산정로 96-21, 206동	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)