소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신리 282-1
물건용도	토지/임야
토지면적	11,140.00㎡(3,369.85평)
건물면적
사건번호	2020타경56102
감정평가액	1,649,370,000원
최저입찰가	(70%) 1,154,559,000원
입찰보증금	(10%) 115,455,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상신리 282-1	임야	10485㎡ (3,171.71평)
	전	655㎡ (198.14평)

경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 " 분향마을 " 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -부동산표시 1 토지상에 컨테이너박스 1동, 창고, 원두막 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외하고, 임야도상 맹지이나 남서측으로 노폭3미터 내외의 임도가 개설되어 있음 -부동산표시 2 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태로 임야화 되었고 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 낮은 야산으로 나무 및 수풀 등이 우거져 있으며, 작은 길을 따라 접근할 수 있음. - 남쪽경계부분에 소유불명의 이동가능한 컨데이너박스 있음. - 분묘는 확인하지 못하였는 바, 정확한 분묘의 존재여부는 별도의 확인을 요함. 목록2) - 전이나 목록1과 접해있고 잡목이 우거진 임야로 보여지고 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 " 분향마을 " 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,649,370,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 269,320,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 11,220,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 115,513,160원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 684,320,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21	3,947,214,080원 3,947,214,080원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 화성시 마도면 백곡리 490-1  , 토지(대지권): 3,936.43평	6,106,836,000원 2,934,171,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 120,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 189,644,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 91,985,000원	유찰 (2회)