소 재 지	경기도 화성시 정남면 고지리 산12-7
물건용도	토지/임야
토지면적	2,041.91㎡(617.68평)
건물면적
사건번호	2020타경5029
감정평가액	562,983,570원
최저입찰가	(70%) 394,088,000원
입찰보증금	(10%) 39,408,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.12(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고지리 산12-7	임야	2033㎡ (614.98평)
	임야	2.74㎡ (0.83평)
	도로	0.56㎡ (0.17평)
	임야	3.35㎡ (1.01평)
	임야	0.26㎡ (0.08평)
	임야	0.7㎡ (0.21평)
	임야	0.6㎡ (0.18평)
	임야	0.5㎡ (0.15평)
	임야	0.2㎡ (0.06평)

경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "고주물마을" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

목록6, 10 지상에 매각으로 말소되지 아니하는 선순위지상권 존재(2017.6.5. 접수제104855호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록 1,3,5은 공부상 임야이나 현황은 잡종지임 3.목록 1의 지상에 소유자미상의 컨테이너 1기가 존재하나 이동 용이하여 평가 및 매각에서 제외함 4.목록1 남측 부분이 일부 유실된 상태로 본건 관리상태가 전반적으로 저조함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물은 산을 깎아 전원주택지 및 일부 도로로 개설 중임. - 목록 5 지상에 이동가능한 컨테이너박스가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "고주물마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록6, 10 지상에 매각으로 말소되지 아니하는 선순위지상권 존재(2017.6.5. 접수제104855호)" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경60917(중복),2021타경60924(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5 : 2018.1.18.근저당권 목록6,10 : 2018.7.18.근저당권 목록 7,8,9 : 2017.6.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 11,220,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 115,513,160원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 684,320,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21	3,947,214,080원 3,947,214,080원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 화성시 마도면 백곡리 490-1  , 토지(대지권): 3,936.43평	6,106,836,000원 2,934,171,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 120,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 189,644,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 91,985,000원	유찰 (2회)