소 재 지	경기도 화성시 남여울1길 15-3
물건용도	근린주택
토지면적	242.90㎡(73.48평)
건물면적	471.00㎡(142.48평)
사건번호	2020타경5661
감정평가액	1,013,580,880원
최저입찰가	(70%) 709,507,000원
입찰보증금	(10%) 70,950,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능동 1156-14	대	242.9㎡ (73.48평)
건물 남여울1길 15-3	1층 계단실	64.04㎡ (19.37평)
	2층 다가구주택	120.16㎡ (36.35평)
	3층 다가구주택	120.16㎡ (36.35평)
	4층 다가구주택	124.36㎡ (37.62평)
제시외건물 남여울1길 15-3	남여울1길 15-3	28.4 ㎡(8.59평)
	남여울1길 15-3	2 ㎡(0.61평)
	남여울1길 15-3	11.88 ㎡(3.59평)

경기도 화성시 능동 소재 "서동탄역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	202호	2016.4.19.	[보]105,000,000
박OO	401호	2019.6.24.	[보]50,000,000 [월]300,000
김OO	101호 75㎡	2018.12.17.	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO	301호 72㎡	2015.12.01.	[보]150,000,000
김OO	201호	2018.9.5.	[보]120,000,000
함OO	302호	2015.12.28.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		김현수 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월24일	근저당권	466,200,000원
2020년3월12일	근저당권	150,000,000원
2020년3월27일	강제경매
2020년4월8일	가압류	17,000,012원
2020년5월21일	압류
2020년6월3일	임의경매
2020년6월15일	가압류	52,141,578원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록2-1~2-3) 포함. 목록2.에 소재하는 2층~4층의 발코니는 부합되어 사용 중이므로 목록2.에 포함하여 평가 및 매각. 목록2.는 건물관리대장 상 위반건축물 등재(무단대수선 가구수 증가)되어 있으며, 공부 상 5가구이나 현황 2~4층 2가구씩 총 6가구로 이용중이므로 추후 이행강제금 및 원상회복에 따른 비용이 소요될 수 있음. 목록1.지상에 소재하는 조경수는 그 경제적 가치 및 토지와 입목이 일체로 거래되는 관행을 고려하여 목록1.에 포함하여 평가 및 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 능동 소재 "서동탄역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경8967(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.24.(목록1)/ 2015.11.27.(목록2) 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  경기 화성시 향남읍 행정리 500-13  건물: 119.95평  , 토지(대지권): 78.65평	916,575,920원 641,603,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린주택  경기 화성시 반송동 147-10  건물: 133.12평  , 토지(대지권): 70.24평	1,323,463,580원 1,323,463,580원	신건 (0회)