소 재 지	전라북도 남원시 낙현길 5, 101동 6층606호 (월락동,양우내안애아파트)  전라북도 남원시 월락동 661
물건용도	아파트
토지면적	58.90㎡(17.82평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2020타경388
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙현길 5	18190.4 분의 58.9012	58.901㎡ (17.82평)
건물 낙현길 5	6층606호 (월락동,양우내안애아파트) 철근콘크리트구조	84.9833㎡ (25.71평)

대상물건은 전라북도 남원시 월락동 소재 “월락초등학교” 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월20일	근저당권	156,000,000원
2019년10월14일	가압류	9,452,910원
2020년3월10일	가압류	19,947,183원
2020년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 보증금은 최저매각가격의 20%임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 남원시 월락동 소재 “월락초등학교” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 264,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,784,462원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  전북 남원시 노송로 1237, 1층105호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	71,200,000원 49,840,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전북 남원시 충열길 5, 3층304호  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 18.58평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 남원시 내척길 158, 2층  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 7.34평	18,800,000원 1,084,000원	유찰 (8회)