소 재 지	울산광역시 북구 이화5길 23, 102동 6층606호 (중산동,현대글로리아)  울산광역시 북구 중산동 621
물건용도	아파트
토지면적	29.94㎡(9.06평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2020타경3002
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,350,000원
입찰보증금	(30%) 16,905,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이화5길 23	1613500.0 분의 2994.0	29.939㎡ (9.06평)
건물 이화5길 23	6층606호 (중산동,현대글로리아) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년1월19일	근저당권	123,600,000원
2019년1월17일	가압류	15,721,970원
2019년3월15일	가압류	14,450,400원
2020년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지 별도등기 있으므로 확인 후 응찰 바람.(별첨 2020.03.12.자 신청채권자의 별도등기 소명에 대한 보정서 참조) 2. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 북구 이화5길 23, 102동 6층606호(중산동,현대글로리아)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	아파트  울산 북구 화정1길 28, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.55평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  울산 북구 고래로 2, 101동  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 9.09평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  울산 북구 염포로 459, 101동  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 9.32평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 북구 호계로 402, 101동 [임차권등기]  건물: 22.09평  , 토지(대지권): 6.93평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 북구 달천로 50, 109동  건물: 37.46평  , 토지(대지권): 22.43평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.96평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  울산 북구 천곡길 165, 103동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.93평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 111동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.95평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 북구 매곡본길 28, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 9.91평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 북구 중산서로 19, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.30평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)