소 재 지	서울특별시 강남구 압구정로 401, 53동 12층1206호 (압구정동,한양아파트)  서울특별시 강남구 압구정동 513
물건용도	아파트
토지면적	63.17㎡(19.11평)
건물면적	115.24㎡(34.86평)
사건번호	2020타경100346
감정평가액	2,870,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,296,000,000원
입찰보증금	(10%) 229,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 압구정로 401	35434.0 분의 105.76	63.168㎡ (19.11평)
건물 압구정로 401	12층1206호 (압구정동,한양아파트) 철근콩크리트구조	115.24㎡ (34.86평)

서울특별시 강남구 압구정동 소재 "압구정로데오역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	현관 입구 침실 11.57㎡	2020.01.06.	[보]50,000,000
안OO		2016. 03. 23.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월8일	근저당권	1,250,000,000원
2016년10월28일	근저당권	372,000,000원
2018년1월19일	근저당권	420,000,000원
2018년4월9일	근저당권	240,000,000원
2018년10월31일	근저당권	138,000,000원
2019년4월15일	근저당권	180,000,000원
2019년10월25일	근저당권	112,500,000원
2019년10월25일	근저당권	112,500,000원
2019년10월29일	근저당권	100,000,000원
2019년11월15일	근저당권	100,000,000원
2019년12월12일	근저당권	150,000,000원
2019년12월20일	근저당권	800,000,000원
2020년1월3일	가압류	984,000,000원
2020년1월6일	가압류	86,400,000원
2020년1월8일	가압류	265,000,000원
2020년1월14일	가압류	8,798,541원
2020년1월16일	가압류	200,000,000원
2020년1월17일	가압류	60,000,000원
2020년1월20일	임의경매
2020년1월29일	가압류	90,478,320원
2020년1월29일	가압류	90,722,296원
2020년2월4일	임의경매
2020년2월5일	가압류	480,000,000원
2020년2월5일	가압류	123,420,670원
2020년2월11일	가압류	512,710,477원
2020년2월11일	가압류	514,093,007원
2020년2월19일	가압류	32,756,882원
2020년2월24일	가압류	18,465,552원
2020년3월11일	가압류	9,432,856원
2020년5월8일	임의경매
2020년9월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 압구정동 소재 "압구정로데오역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,797,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경545(중복),2020타경2350(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 88,883,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 503동  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 12.24평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 501동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 20.19평	1,430,000,000원 915,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 역삼로25길 17, 5층502호 [유치권]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 15.83평	1,230,000,000원 984,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 광평로47길 17, 707동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.73평	1,290,000,000원 1,032,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층201호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,520,000,000원 1,216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층305호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,580,000,000원 1,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층405호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.83평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층401호  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.69평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층502호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층602호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,670,000,000원 1,336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층503호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 9.79평	1,700,000,000원 1,360,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층205호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,497,000,000원 1,497,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 논현로 209, 103동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.10평	1,570,000,000원 1,570,000,000원	신건 (0회)