[공주시 학관촌길 주택] 충청남도 공주시 학관촌길 20-17 경매투자문의 <2020타경30462> 충청남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물 일부 인접토지에 일부가 소재하여 경계측량 요 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공유지분의 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번-기호(가)건물은 공유지분의 건물로써 주택으로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 조영은 외 공유자 소유의 제시외 ㉠블럭조 스레트지붕 주택 ㉡파이프조 스레트지붕 채양 ㉢블럭조 스레트지붕 창고(일부 파손) ㉣블럭조 스레트지붕 창고(일부 파손) ㉤블럭조 스레트지붕 변소 건물있음. 2)제시외건물 ㉢㉣㉤은 인접토지(중학동 253번지)에 일부가 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계 측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 공주시 중학동 소재 ‘금학초등학교’ 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 기와지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,349,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,177,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.6.20.근저당권