소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 유구리 7-12
물건용도	토지/임야
토지면적	749.40㎡(226.69평)
건물면적
사건번호	2020타경1167
감정평가액	8,992,800원
최저입찰가	(24%) 2,160,000원
입찰보증금	(10%) 216,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유구리 7-12	임야	749.40㎡ (226.69평)

본 건 토지는 충청남도 공주시 유구읍 구계리에 소재하는 "구계리2구 마을회관" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년6월5일	가압류	9,212,820원
2017년11월15일	압류
2019년6월25일	가압류	8,000,000원
2020년6월3일	강제경매
2020년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재여부 미상이나, 소재시 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자우선매수권행사는 1회에 한함. 지상에 분묘 소재여부 미상이나, 소재시 분묘기지권 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1)공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지는 충청남도 공주시 유구읍 구계리에 소재하는 "구계리2구 마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.03.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산12-4  , 토지(대지권): 5,938.38평	688,786,000원 482,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 월송동 산24-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,766.67평	521,322,000원 364,925,000원	유찰 (1회)
2024-04-04	임야  충남 공주시 유구읍 석남리 270-6  , 토지(대지권): 2,587.89평	4,457,990,000원 1,529,091,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 유구읍 유구리 7-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	21,522,000원 10,546,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 유구읍 문금리 산286-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,057.61평	102,030,000원 71,421,000원	재진행 (1회)