[공주시 우성면 주택] 충청남도 공주시 우성면 신암골길 54-17 경매대행 <2020타경188> 충청남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 수기 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 18번 물건 상의 제시외 건물 포함, 제시외 수목 매각 제외. 분묘 수기 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불명. 소유자 미상의 꽃사과나무, 주목나무, 매실나무, 밤나무 등 수목의 매각 제외로 인하여 제한받을 수 있으나 일반적 토지가격으로 감정평가한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-임야로 이용하고 있으며 일부는 전으로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용하고 있음. 3)목록3번-임야로 이용하고 있으며 일부는 잡종지 상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 4)목록4번-공부상 지목은 임야이나 현황 전으로 이용하고 있으며 일부는 경사지의 토지로 이용하고 있음. 5)목록5번-공부상 지목은 임야이나 현황 전으로 이용하고 있음. 6)목록6번-임야로 이용하고 있으며 일부는 전으로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 7)목록7번-공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 전 상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 경사지(비탈면)로 이용하고 있음. 8)목록8번-공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 전 상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 경사지(비탈면)로 이용하고 있음. 9)목록9번-임야로 이용하고 있으며 일부는 전으로 이용하고 있음. 10)목록10번-임야로 이용하고 있으며 일부는 전으로 이용하고 있음. 11)목록11번-공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용하고 있음. 12)목록12번-지목은 임야이나 현황은 전으로 이용하고 있음. 13)목록13번-임야로 이용하고 있으며 일부는 기타 토지로 이용하고 있음. 14)목록14번-임야로 이용하고 있으며 일부는 기타 토지로 이용하고 있음. 15)목록15번-공부상 지목은 임야이나 현황 묘지로 이용하고 있음. 16)목록16번-임야 및 경사지(비탈면)로 이용하고 있음. 17)목록17번-공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 전 상태의 토지로 이용하고 있음. 18)목록18번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 19)목록19번-공부상 지목은 임야이나 현황 축사용 건부지로 이용하고 있음. 20)목록20번-기호(가)건물은 주택으로 이용하고 있음. 21)목록21번-기호(나)(다)건물은 축사(공실)로 이용하고 있으며, 기호(라)건물은 공부상 건조장이나 현황 창고로 이용하고 있으며 기호(라)건물은 공부상 120-19번지에 소재하나 실제 목록18번(120-8번지)지상에 소재함. 3. 기타현황 1)목록18번 지상에 김창식 소유의 제시외 ㉠철파이프조 강판지붕 가추 ㉡블럭조 강판지붕 창고 건물있음. 2)목록1번 지상에 분묘가 소재함. 3)목록15번 지상에 분묘가 2기 소재함. 4)목록1,2,3,9,10,11번 지상에 소유자 미상의 꽃사과나무 약300여주가 식재되어 있음. 5)목록1번 지상에 소유자 미상의 주목나무 약 30여주가 식재되어 있음. 6)목록1번 지상에 소유자 미상의 매실나무 약 10여주가 식재되어 있음. 7)목록3번 지상에 소유자 미상의 밤나무 1주가 식재되어 있음. 8)목록19번 토지는 공부상 임야이나 토지대장상 목장용지임. 9)목록4,5,12,17번 토지는 등기부등본상 소유자가 이광태로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 공주시 우성면 한천리 소재 "한천저수지" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 933,988,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 221,425,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번~15번 물건 2012.11.08.근저당권 16번, 17번 물건 2016.03.25. 근저당권 18번~21번 물건 2012.11.08. 근저당권